Просторная квартира в кв-ле "Люлин-1", г. София

Месторасположение: Кв. "Люлин" - самый большой квартал в г. София, находится в западной части столицы. Он поделен на 10 микрорайонов.

Сильно обособленный городской центр района придает ему вид самостоятельного селения, предлагая своим жителям разнообразные магазины, заведения питания и услуги. Квартал разрастается быстрыми темпами из-за нового строительства.

На метро до центра города - 7-8 минут. В квартале проходят все виды городского транспорта.

Описание: Квартира четырехкомнатная, переделана из трехкомнатной. Расположена в жилом здании монолитного строительства, в озелененном районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением, недалеко от бул. "Сливница", остановок городского транспорта. Часть балконов недвижимости совмещена с подлежащими помещениями.

Планировка: Коридор, гостиная, совмещенная с балконом /19,05 кв.м/, кабинет /15,33 кв.м/, спальня /13,17 кв.м/, столовая /10 кв.м/, кухня /5 кв.м/, раздельный санузел, застекленный балкон.

К квартире относятся подвальное /3 кв.м/ и чердачное /3 кв.м/ помещения.

Отделка: Пол в гостиной, коридоре, столовой - терракота, стены оклеен обоями.

Санитарный узел: Раздельный санузел. Пол в помещениях - терракота, стены выложены кафелем. Площадь ванной комнаты - 3 кв.м, площадь туалета - 1,53 кв.м.

Акценты

• Квартал с хорошо развитой инфраструктурой;
• Легкий доступ к центру города;
• Просторная переделанная квартира;
• Недалеко от остановок городского транспорта.

Вид строительства: Монолитное строительство

Год строительства: 1981 г.

Этап строительства: введенное в эксплуатацию

Срок окончания строительства: 1986

Отопление: центральное

Окна выходят на: Юг, Северо-восток

Количество ванных комнат: 1

Количество балконов: 1

Смежные или изолированные комнаты: изолированные комнаты

Вид остекления: PVC окна

• Введено в эксплуатацию
• Ипотека
• Лифт

Брокерская оценка предложения Отличная!

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Уважаемые клиенты!
В этом разделе Вы найдете самые часто задаваемые вопросы, которые интересуют Вас – наших клиентов. Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки жилья и другой недвижимости, со всеми последовательными шагами, по которым проходит каждый иностранец, пожелавший инвестировать в болгарскую недвижимость. Для Вашего удобства, мы разделили всю информацию на две основные части: о получении постоянного местожительства в Болгарии / ЧАСТЬ 1 /, процедура покупки недвижимости в Болгарии / ЧАСТЬ 2 / и / ЧАСТЬ 3 /, включающая другие вопросы, задаваемые Вами.

ЧАСТЬ I Постоянное местожительство и болгарское гражданство

1. Постоянное местожительство и получение болгарского гражданства.
2. Виза в Болгарию.

По двум вышеуказанным пунктам, наши специалисты подготовили максимально исчерпывающую информацию. По пункту 1 можете получить информацию здесь. Если Вас интересуют виды виз, адреса и телефоны соответствующих консульств, смотрите здесь.

- Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны?

Уважаемый Клиент! Агентство „Мирела”, к сожалению, не предоставляет физическим лицам ПРИГЛАШЕНИЙ для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях.
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка.

Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения  полного туристического пакета, включающего визу, траспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее.
Срок для оформления визы составляет 2 недели и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления.

ЧАСТЬ II Как купить недвижимость в Болгарии? Последовательные шаги.

1.  Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?

- при покупке апартамента существует два варианта:

А./ При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений  на его приобретение иностранными физическими лицами.

Б./   При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес;  дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено  здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. Больше информации о предлагаемых фирмой Мирела услугах в связи с приобретением недвижимости иностранцами можете увидеть здесь. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить, нажав здесь.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.
 
2. Как выбрать жилье?

Агентство недвижимости Мирела позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли Вашу недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ, который находится в правом верхнем углу нашей интернет страницы, между функциями НАЧАЛО и НОВОСТРОЙКИ. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете задать поиск по следующим критериям:

- По виду недвижимости: апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.;
- По населенному месту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село;
- По цене.

3. Как связаться с брокерами фирмы Мирела?

Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете фотографию соответствующего брокера, его телефоны и электронный адрес. Воспользуйтесь информацией и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.

4. Имеется ли у фирмы Мирела офис на море?

Да, конечно, фирма Мирела располагает офисами на побережье: региональным офисом, расположенном в курорте Солнечный берег по адресу: Солнечный берег, отель "Булевард", тел.: +359 554 23666, моб.: +359 885397810, также офисом в городе Созополь, который размещается в отеле "Серена" на ул. "Яни Попов" № 7, тел: +359 550 22088, моб.: +359 887733267; и третий из региональных офисов на море в г. Приморско - ул. "Трети март" № 47, тел.: +359 550 33111, моб.: +359 885775028.

5. Что означает договор заказа с фирмой Мирела?

Заключение такого договора с фирмой Мирела является обязательным условием, гарантирующим защиту интересов клиента. Каждый клиент может выбрать для себя: возложить ли исключительные посреднические права на фирму Мирела или сохранить право покупки недвижимости и в других агентствах.  Агентство недвижимости Мирела не требует предварительной оплаты вознаграждения за оказание услуг посредничества. Комиссионное вознаграждение оплачивается единственно при условии, что Вы покупаете недвижимость при посредничестве агентства.

6. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?

После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и  в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости с фирмой Мирела.  Если осмотр недвижимости проводится за пределами г. София, то клиенты оплачивают: 70 евро за первый день и за каждый последующий день по 50 евро.

7. Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?

Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года. 

8. Что означает предоставление депозита?

Вы можете передать на хранение фирмы Мирела так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство Мирела берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.

9. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?

Фирма Мирела подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах  и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы Мирела. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях  явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор / Нотариальный акт/.  При заключении предварительного договора  покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. После заключения предварительного договора наши клиенты участвуют в лотерее фирмы Мирела, согласно нашей услуге и марке Специальный клиент. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме Мирела оговоренное вознаграждение. В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако  без изменения вознаграждения Агентству.  Стороны /Продавец  и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/. В день подписания окончательного договора /Нотариального акта/ Вы получаете свой сертификат о специальном клиенте и подарок, который Вы выбрали при подписании предварительного договора.

Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям. Чтобы получить больше информации, пожалуйста, нажмите здесь.

10. Что изменилось в процедуре приобретения земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01 января 2007г.?

Ответ на этот вопрос Вы можете получить, прочитав информацию здесь.

ЧАСТЬ III Дополнительная информация

1. О ценах, инвестициях и валюте.

Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!

Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.

Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: бля болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?

Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбище, Изток.
Для аренды офисов и апартаментов: Престижный квартал Лозенец.
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.

3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?

Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.

4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?

Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты -  Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.

А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда  можете их найти через нашу поисковую систему.

5. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?

В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурируется с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.

6. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

7. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?

Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.

8. О каких документах нельзя забывать?

Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.

9. А что еще?

Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое.
Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости Мирела предлагает Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени,  проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое. Чтобы получить более подробную информацию, нажмите здесь.