Трехкомнатная квартира в квартале "Хиподрума", г. София

Месторасположение: Кв-л "Хиподрума" - старый, тихий, предпочитаемый для проживания район г. София, с хорошо развитыми инфраструктурой и коммуникациями, застроенный монолитными зданиями, построенными в 60-70 годах 20 века. Расположен в южной части столицы, рядом с центром. Граничит с бульварами "Былгария", "Царь Борис 3", "Академик Иван Гешов". В квартале расположены: кинотеатр, библиотека, Дом Культуры, гипермаркет "Billa", церковь "Успение Богородично", парк "Хиподрума", отель "Форум" со СПА-центром.

Новое строительство сосредоточено на периферии квартала рядом с бульварами "Былгария" и "Академик Иван Гешов" и представлено небольшим количеством новых жилых зданий и офисных зданий. В дальнейшем не предусмотрена дополнительная застройка квартала.

Описание: Квартира трехкомнатная, просторная, с функциональной планировкой помещений. Расположена на 2 этаже кирпичного жилого здания, недалеко от рынка "Красно село", в нескольких минутах ходьбы от бул. "Былгария". Недвижимость нуждается в проведении профилактического ремонта /предстоит начало работ/.

Планировка: Прихожая, кухня-гостиная /кухня расположена на совмещенном с гостиной балконе/,  коридор, 2 спальни, совмещенный санузел, отдельный туалет, балкон.

Отделка: Пол в гостиной и спальнях - паркет, на кухне - терракота. Стены комнат окрашены водоэмульсионной краской. Проведены кабели для телефона, телевидения.

Окна выходят на: Окна гостиной выходят на юго-восток, кухни и спален - на северо-восток.

Акценты

• Привлекательная цена;
• Отличное месторасположение;
• Престижный район столицы;
• В нескольких минутах езды от центра города;
• Предстоит начало ремонтных работ;
• Возможна сдача недвижимости в аренду.

Вид строительства: кирпич

Год строительства: 1977 г.

Этап строительства: введенное в эксплуатацию

Отопление: центральное

Окна выходят на: Северо-восток, Юго-восток

Количество ванных комнат: 1

Количество балконов: 1

Смежные или изолированные комнаты: изолированные комнаты

Вид остекления: окна деревянные

• Введено в эксплуатацию
• Лифт

Брокерская оценка предложения Хорошая!

Приобретение земли в собственность иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01.01.2007 г.

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в ст. 22  Конституции были внесены изменения, с целью согласовать болгарское законодательство с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю в следующих случаях:

•    на условиях и на сроки Договора присоединения Республики Болгарии к Европейскому союзу
•    в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии
•    путем законного наследования.

I. Юридическая рамка приобретения земли урегулирована в п. 1, части 3 Приложения VІ „О свободном движении капиталов”. Согласно этому приложению, иностранные граждане из стран-членов ЕС или стран-членов, участвующих в Соглашении о Европейском экономическом пространстве /СЕЭП/, как и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законами другой страны-члена или государства, являющегося стороной по СЕЭП, которые законно находятся на территории Болгарии с 01.01.2007 г., могут приобретать землю в собственность под второе жилье за соблюдением правил приобретения земли, применимых к болгарским гражданам .

Законное определение термина „второе жилье” представлено в Проекте закона об изменении и дополнении Закона о собственности, а именно: это жилье, отличающееся от основного, находящегося в любой стране-члене Евросоюза.

Согласно норме, снимаются все ограничения для граждан стран ЕС и СЕЭП, пребывающих постоянно на территории Болгарии. Определение постоянно пребывающих иностранцев указано в новом принятом Законе о въезде, пребывании и выезде из РБ граждан ЕС и членов их семьи /Гос. газета, номер 80 от 03.10.2006 г./

Для этих же самых граждан или юридических лиц, которые не находятся на территории Болгарии, вводятся ограничения в приобретении земли в качестве второго жилья , то есть они все еще ограничены в этом праве. Но за данным ограничением закрепляется срок действия, составляющий 5 лет, то есть до 2012 г.

Касательно приобретению земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесов, в силу п. 2, части 3 Приложения VІ вводится 7-летний ограничительный период, в течение которого граждане стран ЕС и юридические лица, зарегистрированные в ЕС, не могут приобретать такую землю такого. Но это не относится к „индивидуальным сельскохозяйственным производителям, которые являются гражданами другой страны-члена и желают установится и законно находится в Болгарии.”

Болгария имеет право, независимо от вышеуказанных сроков, пересмотреть указанные переходные меры на третий год после присоединения, то есть в 2010 г. Для этой цели Комиссия предъявляет доклад в Совет. Совет может поставить на голосование предложение Комиссии, и с всеобщего согласия своих членов может вынести решение сократить или приостановить пятилетний и семилетний переходные периоды.

В связи с этими изменениями на данный момент идет подготовка по внесении изменения и в Закон о лесных ресурсах, Закон о территориях под защитой, Закон о собственности и о праве пользования угодий сельскохозяйственного назначения, как и в Закон о восстановлении права собственности на лес и землю лесного фонда.

II. Вопрос о приобретении земли в собственность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, зарегистрированными согласно нормам государства вне состава стран-членов ЕС или СЕЭП , рассматривается во второй гипотезе ст. 22 Конституции.

Указанные лица могут приобретать право собственности на землю в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии. Данное положение вступило в силу с 01.01.2007 г. и к нему нет гипотезы дополнительного изменения какого-нибудь срока.

III. Старая редакция части 3, ст. 22 закрепляла за иностранцами обязательство при приобретении земли по наследству, отчуждить право собственности в трехлетний срок с момента наследования. Упомянутый текст теперь отменен. Но положение все еще существует в части 2, ст. 29 Закона о собственности. Согласно предвиденным новым изменениям Закона о собственности предусматривается снятие этого ограничения, и сохранить ограничение на приобретение по наследству земли сельскохозяйственного назначения и лесов.